中國步入產業高質量發展階段，產業發展從“中國制造”邁向“中國創造”。產業園區需要擺脫產業園區“載體供應商”的陳舊身份，肩負起“創新產業平臺”服務商的新身份。
產業園區未來勢必將成為推動創新產業集聚化發展、強化創新產業鏈發展、打造協同創新共同體的核心引擎。
以運營破局
中國產業園區正處于低端園區供應過剩，精品園區供應不足的尷尬時期。這也是導致產業園區商業模式停留在“房地產模式”的誘因，重開發、輕運營。
而如今中國產業已經步入科技創新發展賽道，科創產業對于產業運營服務、空間載體的訴求更多元化、細節化，這也將倒逼產業園區回歸產業本質，為能夠為國家科技創新產業作出自己的貢獻。
招商蛇口作為中國改革開放的起點、也是中國真正意義上的第一個產業園區，始終秉承“敢為天下先”的蛇口精神，園區業務始終圍繞產業發展本質，打造了綜合發展模式。
在產業園區行業如今重要的變革期，招商蛇口依舊保持推動產業發展的初心，進一步打磨、提升產業運營能力，率先完成了從“物業空間運營商”向“產業發展運營商”的轉型。以“產業生態”為基底，以“產業投資”和“科技服務”為雙輪驅動，不僅搭建起了科技創新產業的產業園區生態平臺，也得到金融市場的高度認可，通過公募REITs打通了園區項目發展閉環。
在行業領先的綜合發展模式引領之下，招商蛇口在業務上也交出了一份豐碩的答卷。
招商蛇口在全國范圍內打造了網谷系、意庫系、智慧城系三大產品線以及各類科技園區共計25個，運營及規劃園區面積達475萬平方米。其中網谷系產品布局7座城市、10個項目;意庫系產品布局4座城市、7個項目;智慧城系及其他布局6座城市、8個項目。
2022年上半年，招商蛇口實現營業總收入575.63億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤18.87億元;截至2022年6月30日，招商蛇口總資產達8803.79億元，同比上升6.11%，歸母凈資產為982.8億元。整體而言，招商蛇口無論是經營指標還是穩健指數都在穩步提升，發展韌性與前景都值得肯定。
憑借其領先的產業運營能力、領跑行業的企業經營數據以及行業影響力，招商蛇口在2022第八屆方升產業園區大會“2022方升產業園區年度榜”頒獎盛典現場，榮獲“2022年度中國產業園區運營商50強”榜首之位。
在榜單評選環節，無論是圍繞產業運營能力的評審委員會投票環節，還是數據分析環節，招商蛇口都體現出了絕對的領跑優勢。
招商蛇口能夠連續4年蟬聯“2022年度中國產業園區運營商50強”榜首可謂實至名歸。
招商蛇口產業園區旗下招商局智慧城和運河網谷優秀園區也在“2022方升產業園區年度榜”評選中榮獲“2022年度生物醫藥特色產業園區5強”和“2022年度科技創新特色產業園區5強”。
數字為引，雙碳布局
以廣州、深圳、天津為代表的城市都相繼重提“工業立市”。“工業立市”的大背景，體現出了國家對科技創新的重視，以及對專精特新“小巨人”企業的扶持。
但新一輪的“工業革命”也將面臨能源環境危機、能源安全問題。在聯合國大會上中國正式提出“中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030在年前達到峰值，爭取在2060年前實現碳中和。”
體現出了中國對于“雙碳戰略”推行落實的決心，而雙碳戰略恰恰正是保障新一輪“工業革命”的核心。
產業園區作為生產生活的重要場景，碳排放占全國總排放的約31%，推動低碳(零碳)園區將成為保障國家“雙碳戰略”落實的關鍵。
在2002年，招商蛇口就已經提出了打造“綠色低碳生活”，開展低碳工作。2014年專門設立了首席低碳官，隨后形成了一系列碳中和發展模式。如今在產業園區領域已經全面鋪開低碳(零碳)園區建設，針對新建園區，從設計建造環境，進行源頭減碳;針對存量項目，從源頭、過程、運營和制度上實施低碳化路徑。
南海意庫是招商蛇口低碳園區領域領時代先河的標桿項目。
南海意庫延續使用原有存量建筑剩余的合理使用期，對原有結構加固利用、對材料和設備循環利用。通過屋頂綠化、垂直綠化、景觀水池等多種生態綠化技術，形成生物氣候緩沖帶、改善建筑微環境。
在能源方面，在南海意庫屋面實施光伏合同能源管理改造。每年可以節電240萬度，折合每年可以節省電煤約4000噸，每年可以減排二氧化碳約1.31萬噸。
從2007年至今，榮獲了“全國綠色建筑創新獎一等獎”在內的多個綠色建筑獎項。
招商蛇口為了進一步推動雙碳工作落實，搭建了低碳園區“1+4”數字化運行系統，1是指：零碳數字操作系統做數據樞紐，4是指：源頭、過程、運營、制度4個子系統。從能源供給、園區運營管理、場景應用的等角度全面推動低碳(零碳)主題產業園區打造。
未來招商蛇口將進一步搭建起產業園區“2+5+1”雙碳發展體系，依托雙數字平臺的智慧管控，五大核心動作，運營服務低碳(零碳)主題產業園區。
產業發展是產業園區的本質也是核心，產業園區從產業運營服務、數字化低碳發展都需要隨著科技產業發展不斷迭代升級。
在產業園區新時代，產業運營是運營商發展的基礎，數字化系統是園區異地復制的保障，方升研究認為這兩項能力將直接決定產業園區運營商的未來。
招商蛇口無論是產業運營模式還是數字化賦能下的低碳(零碳)園區發展都已經走在行業最前沿。招商蛇口已經在這兩項能力上搶得先機，在產業園區行業大變局時期，招商蛇口勢必將如40多年前一樣，扛起園區模式“創新”發展的大旗，引領行業發展。 | 
